ملک مشاع ملکی است که مالکیت آن منحصر به یک نفر نیست و بین دو نفر یا بیشتر مشترک است. شرایط و حدود تصرف در ملک مشاع توسط قانون مشخص شده است. یکی از این موارد پر دردسر و غیر قانونی در ملک مشاع، تصرف در ملک بدون اجازه سایر شرکا است. به جهت اینکه هر شریکی مستقلا در مال تصرف داشته باشد شرکا می توانند ملک خود را به قدرالسهم طرفین تقسیم کنند. اما در بعضی مواقع ملک قابل تقسیم نیست. در این وضعیت برای جلوگیری از بروز اختلافات و احقاق حق شرکا، ملک فروخته می شود و به هر شریک مطابق قدر السهم مبلغی پرداخت می شود.
مهم ترین عناوین این مقاله
- آیا تقسیم ملک مشاع بهترین راه حل است؟
- اگر ملک قابل تقسیم نباشد، چه اقداماتی انجام بدهیم؟
- آیا دستور فروش ملک مشاع قابل اعتراض است؟
- دستور فروش ملک به اجرائیه نیاز دارد؟
- دادگاه صالح فروش ملک مشاع
- نحوه مزایده فروش ملک مشاع
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید
آیا تقسیم ملک مشاع بهترین راه حل است؟
ملک یکی از مهم ترین و ارزشمند ترین سرمایه اکثر جامعه است. قیمت افزایشی ملک و زمین ارزش این سرمایه را دو چندان کرده است. اگر درگیر مشکلات حقوقی یا کیفری ملک خود هستید قبل از هر اقدام عجولانه با یک وکیل متخصص و متبحر گفت و گو کنید. جهت تقسیم ملک مشاع و آگاهی از مزایا و معایب این روش با معروفترین وکیل دادگستری در گروه وکلای حقوق بشر تماس بگیرید. جهت مشاوره رایگان با شماره های زیر تماس گرفته تا کمتر از ده دقیقه پاسخگوی سوالات شما باشند.
اگر ملک قابل تقسیم نباشد، چه اقداماتی انجام بدهیم؟
در صورتی که ملک مشاع قابل افراز یا تقسیم نباشد، گواهینامه ی عدم افراز ملک مشاع به متقاضی داده می شود. در این گواهی به عدم اماکن تقسیم ملک اشاره شده است. متقاضی بعد از دریافت گواهینامه باید درخواست خود مبنی بر فروش مال مشاع را از دادگاه محل وقوع ملک درخواست نماید. بعد از صدور دستور فروش ملک توسط دادگاه ، ملک مزبور از طریق مزایده ملک به فروش می رود و مبلغ دریافتی بعد از کسر هزینه ای جانبی بین شرکا تقسیم می شود.
آیا دستور فروش ملک مشاع قابل اعتراض است؟
در قانون آیین دادرسی مدنی فقط آرا و قراره های صادره از دادگاه ها در برخی شرایط قابل اعتراض هستند. اما همان طور که اشاره کردیم، فروش ملک مشاع در قالب دستور صادر می شود. به موجب قانون، دستور فروش ملک مشاع توسط دادگاه، قابل تجدیدنظر خواهی و فرجام خواهی نیستند.
دستور فروش ملک به اجرائیه نیاز دارد؟
مطابق اصول کلی آیین دادرسی مدنی فقط برای احکام قطعی صادره از دادگاه، اجرائیه صادر می شود. لذا به سبب اینکه فروش ملک در قالب دستور می باشد، نیازی به صدور اجرائیه ندارد و صرف درخواست اجرای دستور تقسیم ملک، کفایت می کند.
دادگاه صالح فروش ملک مشاع
هر یک از شرکا در صورتی که خواهان تقسیم ملک باشد می تواند بدون رضایت و حضور شرکا دادخواست تقسیم ملک مشاع را به دادگاه ارائه دهد. دادگاه صالح جهت تقسیم مال مشاع، دادگاه محل وقوع ملک است. به عنوان مثال چنانچه شما خواهان تقسیم ملک خود واقع در شهر کرج هستید، باید به دادگاه کرج دادخواست تقدیم نمایید.
نحوه مزایده فروش ملک مشاع
پس از اخذ گواهی عدم افزار، متقاضی باید دادخواستی مشتمل بر اسامی تمام شرکا ثبت نماید. پس از ختم دادرسی و مطالعه و بررسی اسناد ابرازی توسط طرفین، چنانچه دستور فروش ملک صادر شد، به واسطه اجرای احکام، ملک از طریق مزایده به فروش می رسد. ملک توسط کارشناسان قیمت گذاری می شود. در مزایده ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. پر واضح است که شخصی پیروز خواهد شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد بدهد. بعد از فروش ملک، هر شریک مطابق قدرالسهم خود مالک بخشی از قیمت ملک خواهند شد.
با توجه به ارزش روز افزون و اهمیت ملک در معاملات جاری کشور جهت جلوگیری از مزایده ملک با وکیل ملکی، خرید و فروش،اجاره و مشارکن گروه وکلای حقوق بشر تماس بگیرید تا راهنمایی لازم را دریافت کنید.
سوالات متداول
س- اگر از طریق قرعه برای تقسیم ملک مشاع قابل افراز به نتیجه نرسیم چه می شود؟
ج- اگر قابل تقسیم باشد، دادگاه ملک را تقسیم می کند. چنانچه قابل تقسیم نباشد ملک به فروش می رسد.
س- اگر ملک مشاع شرکای زیادی داشته باشد و بخشی از این ملک در تصرف، متصرف عدوانی باشد برای افراز سایر قسمت های ملک چه اقدامی انجام بدهم؟
ج- می توانید در دادگاه محل وقوع ملک با ارائه مستندات، دادخواست خلع ید ثبت کنید. چنانچه در تنظیم دادخواست خلع ید به مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری نیاز دارید با شعب و دفاتر مجموعه تماس بگیرید.
گروه وکلای حقوق بشر در کنار رسیدگی و حل مشکلات قانونی پرونده های ملکی ، از هیچ کمکی برای حل مشکلات قانونی پرونده های تجاری، اداری، بانکی و... دریغ نخواهد کرد. چنانچه به وکیل در وصول مطالبات، چک و سفته نیاز دارید با ما تماس بگیرید. کارشناسان حقوقی در کمترین زمان پاسخگوی شما هستند.
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید