اسقاط کافه خیارات یک اصطلاح حقوقی است که در عقد و قراردادها که معمولا موضوعات ملکی یا خرید و فروش هستند، ذکر می شود. اسقاط به معنای ساقط کردن، کافه به معنای همه یا تمامی و خیارات به معنای حق فسخ قرارداد است. بدیت ترتیب اسقاط کافه خیارات یعنی ساقط کردن تمام اختیارات فسخ قرارداد.
با این توضیح مشخص می شود که اگر در قراردادی این اصطلاح ذکر شود و شما آن را ممهور به امضا نمائید، نمی توانید به صورت یک طرفه عقد را فسخ کنید. شخصی که می تواند به استناد خیار قرارداد را فسخ کند شخص ذوالخیار یا صاحب خیار نام دارد.
طرفین معمولا این حق  قانونی را دارا هستند که در صورت نقض قانون یا توافق قراردادی عقد یا قرارداد را فسخ نمایند اما در صورتی که از این حق و حقوق خود صرف نظر کنند و آن را ساقط نمایند، دیگر نمی توانند از این ظرفیت قانونی استفاده کنند.

مهم ترین عناوین این مقاله

• مبنای خیارات
• انواع خیارات در حقوق
• کدام یک از خیارات قابل اسقاط نیستند؟

                                                   جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید.

مبنای خیارات

مبنای قراردادی: به این معنا که طرفین در قرارداد، خیار فسخ را برای مدت معین و محدودی مقرر کرده باشند که شخص صاحب خیار بتواند در آن مدت قرارداد را فسخ کند. چنین خیاری خیار شرط نام دارد.
مبنای قانونی:  یعنی بدون آنکه طرفین در قرارداد خود، وجود خیاری را مقرر نمایند قانون به دلایل خاصی از قبیل معیوب بودن قرارداد، تدلیس طرف مقابل، تخلف طرف مقابل و غیره  خیار فسخی مقرر کند. غیر از خیار شرط، سایر خیارات دارای مبنای قانونی اند.

انواع خیارات در حقوق

از این حیث که خیارات مختص به عقد خاصی هستند یا در عقود متعدی قابل اعمال اند به دو دسته تقسیم می شوند:
خیارات مختصه و خیارات مشترکه.  خیارات مختصه فقط به عقد بیع اختصاص دارند و خیارات مشترکه در تمامی عقود جاری هستند در ادامه به خیاراتی که در قانون و رویه فعلی اعمال می شود می پردازیم.
خیار مجلس در عقد بیع  تا زمانی که بایع و مشتری در مجلس عقد حضور دارند و مجلس عقد عرفا از بین نرفته و طرفین از هم جدا نشده اند هر یک از ایشان می توانند عقد را فسخ کند.
خیار حیوان اگر مبیع حیوان زنده باشد مشتری تا سه روز از حین عقد اختیار فسخ معامله را دارد به این خیار، خیار حیوان می گوییم.
خیار شرط (شرط خیار، اشتراط خیار) اگر طرفین در عقدی شرط کنند که یکی از طرفین یا هر دو طرف یا شخص ثالث  بتواند در مدت معینی عقد مذکور را فسخ کند، خیار شرط محقق می شود. این شرط کردن مبنی بر اینکه طرفین یا یکی از ایشان یا شخص  ثالث بتواند در مدت معینی عقد را فسخ کند، اشتراط خیار یا شرط خیار نام دارد.
خیار تاخیر ثمن  اگر سه روز از تاریخ انعقاد عقد بیع بگذرد و مشتری ثمن را نپردازد بایع به استناد عدم تادیه ثمن توسط مشتری، می تواند بیع را فسخ کند. این خیار از خیارات مختص به عقد بیع است.
خیار رویت و تخلف از وصف   این خیار در حالتی پدید می آید که یکی از طرفین مالی را که در زمان انعقاد عقد ندیده به اعتماد اوصافی که سابقا از آن مال دیده یا شنیده مورد معامله قرار دهد و بعد از معامله متوجه شود که در آن مال اوصاف مقرر وجود نداشته یا آنکه اوصاف بیشتری وجود داشته است.
خیار غبن  اگر شخصی در معامله ای به واسطه عدم تعادل بین عوضین متضرر شود می تواند به واسطه این تضرر معامله را فسخ کند. به عبارت دیگر خیار غبن نتیجه بر هم خوردن تعادل اقتصادی عوض و معوض است.
خیار عیب  اگر موضوع معامله معیوب باشد برای شخصی که از عیب ضرر می بیند، خیاری به نام خیار عیب پدید می آید خیار عیب تنها خیاری است که از دو حق تشکیل شده و یا به عبارت دیگر دو حق در اختیار صاحب خیار قرار  می دهد که عبارتند از:
1.    فسخ عقد
2.    گرفتن ارش، یعنی تفاوت بهای کارشناسی مال صحیح و مال معیوب.
 
خیار تدلیس  به این معنا است که اگر یکی از طرفین معامله نسبت به طرف دیگر مرتکب فریب و تدلیس شود طرف مقابل که در انعقاد معامله از این فریب تاثیر پذیرفته است می تواند معامله را فسخ کند.
خیار تبعض صفقه  اگر بخشی از یک عقد صحیح باشد و بخش دیگر باطل باشد یا فسخ یا منفسخ شود یا مورد اخذ به شفعه واقع شود، شخصی که از این تجزیه معامله متضرر می شود می تواند معامله را نسبت به بقیه موضوع آن نیز که باقی مانده فسخ کند. به چنین خیاری خیار تبعض صفقه می گویند.
خیار تفلیس  اگر در یک معامله معوض، منتقل الیه یعنی شخصی که کالا را به او انتقال داده ایم بعد از انعقاد قرارداد ورشکسته شود و هنوز ثمن را تادیه نکرده باشد،  با خیار تفلیس مواجه هستیم.

کدام یک از خیارات قابل اسقاط نیستند؟

همانطور که گفته شد طرفین عقد بیع می توانند با توافق یکدیگر خیاراتی که در قانون پیش بینی شده است را اسقاط نمایند و اختیار فسخ معامله را از خود بگیرند. 
اما برخی خیارات قابل اسقاط نمی باشد. به طور مثال خیار تدلیس، خیار تفلیس، خیار تعذر تسلیم قابل اسقاط نمی باشد. یعنی حتی اگر طرفین توافق کنند که پس از انجام معامله امکان فسخ آن نباشد اما هر یک از این خیارات به وجود آید، عقد قابل فسخ است. 
به طور مثال خیار تفلیس به این معنی است که پس از انجام عقد بیع اگر خریدار مفلس شود و امکان پرداخت ثمن‌ معامله را نداشته باشد اختیار فسخ معامله برای فروشنده به وجود می آید.

گروه وکلای حقوق بشر
انتخاب یک روش قانونی  صحیح جز با داشتن یک وکیل حقوقی امکان پذیر نیست که گروه وکلای حقوق بشر با یاری اساتید دانشگاه و بهترین وکلا مجموعه ای از وکیل کیفری، تجاری، اداری، جرایم اینترنتی را این مسیر را هموار کرده است و آماده ارائه مشاوره تخصصی می باشند.
هم چنین با کمک وکلای مجرب گروه وکلای حقوق بشر شما می توانید تنظیم و تدوین قراردادهای خود را به وکیل در تنظیم، فسخ و ابطال قرارداد بسپارید.
جهت ارتباط با وکیل آنلاین با تلفن مجموعه و شعب تماس بگیرید.

                                                      جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید.